競売件数が12年7カ月ぶりに最多も、指標は悪化
先月、全国アパート競売（裁判所が借金を返済できない人の住居を強制的に売却して借金を返済する手続き）の進行件数が12年7カ月ぶりに最多を記録したが、落札率（競売物件が実際に売れた割合）と落札価格率（鑑定価格に対する実際の売却価格の割合）などの主要指標は小幅に悪化した。競売・公売データ専門企業のジジオークションが5日公開した10月競売動向報告書によると、全国アパート競売の進行件数は3851件で前月（3405件）より13.1%増加し、2014年3月（4063件）以降で最も多い数値となった。報告書によると、全国アパートの落札率は33.9%で前月比1.5ポイント、落札価格率は85.2%で0.7ポイント、それぞれ低下した。
地域別に見ると、ソウルアパートの落札率は前月比13.5ポイント急落した21.8%で、2023年4月（19.0%）以降で最も低かった。一方、落札価格率は5.4ポイント上昇した100.1%で、3カ月ぶりに100%を回復した。
鑑定価格に対する落札価格率の両極化も現れた。鑑定価格25億ウォン以上の超高級アパートは落札価格率が97.1%にとどまったが、15億ウォン以下は103.6%に達した。全国の最高額落札物件はソウル・西大門区大賢洞にあるイルムタワー商業施設（土地2557.1平方メートル）で、鑑定価格421億6300万ウォンの66.7%にあたる281億1000万ウォンで落札された。
アパートとは異なり、10月の全国の業務・商業施設競売は進行件数が前月比1.0%増の8504件、落札率は1.4ポイント上昇の21.0%を記録した。しかし落札価格率は4.6ポイント低下の45.6%で、2016年8月（44.9%）以降の最低値を記録した。住宅市場と商業市場の指標が乖離する二極化の様相が確認された。
