59㎡と84㎡の価格差、2億ウォンを下回る

ソウルのマンションにおいて、専用59㎡（中小型）と84㎡（大型）の間の売買価格差がこの1年で30%近く縮小し、2億ウォン未満まで狭まった。中小型マンションの価格が大型よりも速く上昇していることから、資金余力の少ない社会人経験の浅い層や初めて住宅を購入する人々に相対的に有利な市場の流れが現れている。

ソウル・冠岳区の約3,500世帯のマンションでは、専用59㎡の売り出し希望価格は12億ウォン水準で、84㎡は12億5,000万ウォンから13億ウォンの物件が出ている。統計を見ても傾向は同じである。今年9月時点で、ソウルのマンション専用59㎡の平均売買価格は11億3,000万ウォン、84㎡は13億ウォンだ。両者の価格差は1億7,000万ウォン水準で、1年前に比べて30%近く縮まった。

こうした現象の背景には、若い世代の需要の移動がある。融資規制と高騰する住宅価格の負担により、小型マンションに需要が集中している。融資規制の中で急速に台頭した住宅購入需要の一つである新婚夫婦や単身世帯などが相対的に安いマンションを探す中で、小型間取りの価格が押し上げられた。咸永鎮（ハム・ヨンジン）ウリ銀行不動産リサーチラボ長は、1～2人世帯の増加による世帯細分化現象に加え、融資規制と金利上昇の負担により購買力が制約されていると分析した。

専門家は、長期居住が目的であれば専用84㎡への住み替えを検討する価値があると助言した。追加の金利引き上げが予想されており、利息負担の増加は考慮すべきだという指摘である。