借金してでも家を買えと語った崔炅煥、政府の不動産規制を「狂った規制」と批判

崔炅煥（チェ・ギョンファン）前経済副総理は11日、国会で開かれたフォーラムにおいて、李在明（イ・ジェミョン）政権の首都圏住宅担保貸付規制を「狂った規制」と批判し、首都圏の不動産市場が「住宅大乱のレベル」だと診断した。崔前副総理はこの日、ソウル汝矣島（ヨイド）の国会議員会館で開かれた首都圏住居革新フォーラム・セミナー「あの時、借金して家を買っておくべきだった」に講演者として登壇した。国民の力の趙正訓（チョ・ジョンフン）議員と改革新党の李俊錫（イ・ジュンソク）議員が共同代表を務めるこのフォーラムで、彼は9年ぶりに国会の場に姿を現し、「多くの国民が不動産問題で苦しんでいる中、『あの時、借金して家を買っておくべきだった』と言って崔炅煥を一度呼ぼうという話をよく耳にしたので来た」と語った。

崔前副総理は現在の不動産市場を「住宅大乱のレベル」と診断した。高価格住宅は税金の爆弾を浴び、中低価格住宅の価格は上昇している上、賃借費用まで急増しているという。首都圏および一部地域で15億ウォン以下の住宅に対する住宅担保貸付の上限を6億ウォンに制限したことについては、「経済を理解している人なら決してできない規制だ」と述べた。

貸付規制が庶民の住居の上方移動を阻害しているという指摘も出た。崔前副総理は「賃貸入居者が貯蓄して小型の持ち家を購入し、さらに貯めて中低価格住宅へ移っていくのが住居の階段だ」とし、「貸付を堵して住居の階段をすべて断ち切ってしまった」と述べた。新規住宅の供給には15年前后かかるため、既存住宅の取引を活性化させることで初めて供給が実現するというのが彼の主張だ。

李在明大統領が過去に「不動産の正常化は渓谷の違法施設の整備より容易なことだ」と述べたことに関して、「渓谷の整備よりはるかに難しいことなのに、あまりに簡単に捉えたためにこのような問題が起きた」と述べた。

「借金してでも家を買え」、12年後に戻ってきた壇上、崔前副総理に付きまとう形容詞は2014年7月に由来する。当時彼は、「賃貸価格が売買価格の70%水準なので、30%だけあれば家を買うことができる」とし、賃貸居住者の売買への転換可能性を強調した。政府は住宅担保認定比率（LTV）と総負債返済比率（DTI）をそれぞれ70%、60%に緩和し、この政策は彼の名を冠した「チョイノミクス」と呼ばれた。ただし、この政策は家計負債の増加や不動産に依拠した景気対策だという批判を受けた。