再建築の超過利益回収負担で漢江ベルトまで住宅価格下落
再建築承認後1年以内に住宅を売却すると時価差額の一部を国に返納する「再建築超過利益回収制度」の負担が大きくなる中、江南3区で始まったアパート価格の下落が、城東区・江東区・麻浦区など漢江沿いの再建築団地が多い「漢江ベルト」地域に広がっている。ソウル江南の代表的な再建築アパートでは今月5日に144㎡が66億ウォンで取引され、4カ月前より8億ウォン以上下落した。江南圏の他の再建築団地でも売り出し価格が下がっている。2カ月以上下落が続く江南3区に続き、城東区と江東区が7カ月ぶりに下落に転じ、麻浦区は上昇幅が大きく鈍化した。ソウルのアパート価格は韓国不動産院の週間基準で92週連続で上昇している。
物件が市場に出てくる背景には税負担がある。江南区のある公認仲介士のムン・ジヨンさんは「高齢の方は収益が入るにも限界があり、総合不動産税の負担も考えなければならないため、家を売ろうとしている」と語った。市場を圧迫する変数は複合的だ。政府は税制改正で総合不動産税と譲渡税の負担を引き上げており、江南圏から再建築超過利益回収制度の賦課通知書の発行が迫る中、需要者が再建築団地に代えて新築アパートに目を向ける傾向が強まっている。
ソウル46カ所の再建築団地に見込まれる負担金規模は約2兆2,000億ウォンだ。賦課の時期はまだ不確実である。洪知琎（ホン・ジソン）国土交通部長官は12日、国会国土交通委員会全体会議で「再建築超過利益回収制度には住宅価格を安定させるねらいもある一方、過度に財産権を侵害するのではないかという意見もある。多角的に検討するようにする」と述べた。
ただし、ソウル全体が弱含みというわけではない。実需が集中するソウル郊外や半導体特需に恵まれた京畿南部の上昇基調は依然として堅調だ。龍仁市器興区は0.63％、水原市霊通区は0.60％、華城市東灘区は0.56％上昇し、上昇基調を維持した。
