#전셋값

서울 외곽 월세 300만원대 거래 2.7배 급증

서울 외곽 고액 월세 2.7배 급증…300만원도 흔해졌다 서울 외곽 6개 구 300만원 이상 월세 거래 15건→40건 노도강 3건→17건 급증…구로구는 월세 450만원도

경제는 1% 컸는데, 가계는 소비를 멈췄다

3분기 GDP 1.0% 깜짝 성장의 이면에서 민간소비는 15분기 만에 줄었다. 가계부채 2,000조·금리 3.0% 시대, 성장이 가계에 닿는 통로를 묻는다.

장동혁(오른쪽) 국민의힘 대표가 3일 국회 의원회관에서 열린 '세계유산 보존과 도시의 미래, 공존의 길을 찾다' 토론회에서 축사를 하고 있다. 왼쪽은 오세훈 서울시장. 국민의힘은 3일 이재명 대통령이 “주요 지역의 (아파트) 실제 거래 가격이 놀라울 정도로 떨어지고 있다”고 한 데 대해 일제히 비판했다. 장동혁 대표는 이날 페이스북에서 “어안이 벙벙하다. 도대체 무슨 통계를 보고 있는 건가”라며 “밤새 좌파 유튜버만 들여다보나”라고 했다. 장 대표는 이 대통령이 ‘정부가 객관적 데이터를 제대로 설명하는 것이 필요하다’고 한 데 대해선 “집값이 도저히 안 잡히니, 통계를 잡으려는 모양”이라며 “조만간 세상 희한한 자료가 나올 것 같다”고 했다.

강남 상승 후 외곽 수요 이동 시작됐다

강남 상승 후 외곽으로 수요 이동 盧·文정부때 ‘갭 메우기’ 재현될까

강북 아파트 평균 전세값 사상 처음 6억 돌파

서울에서 상대적으로 주거비 부담이 적었던 강북권 아파트의 평균 전세 가격이 사상 처음으로 6억 원을 돌파한 것으로 조사됐습니다. 강북권 아파트의 평균 매매 가격 역시 12억 원을 넘어서며 무주택 서민들의 한숨이 깊어지고 있습니다.

서울 아파트 매매가 15.5% 오르며 4년 만에 최대 폭

8월 서울 아파트 매매 실거래가는 전년 동월 대비 15.5% 상승해 2021년 11월 이후 최고 상승률을 기록했으며, 동북권 상승세가 두드러졌다. 전세값도 전년 동월 대비 11.31% 올랐으나, 9월 매매거래량은 2923건으로 전월보다 18.3%, 전세거래량도 17.9% 감소했다. 전세 갱신계약 중 계약갱신요구권 사용 비중은 52.1%로 전월보다 높아졌다.

서울 전셋값 2년새 8420만원 껑충…역대 최고

서울 아파트 평균 전셋값이 2년간 약 8420만원 상승하며 역대 최고치를 기록했고, 전세계약 10건 중 약 6건에서 재계약 비용 부담이 발생한 것으로 나타났다. 계약갱신요구권을 행사한 비중은 48.7%로 지난해 동월 57.0%보다 8.3%포인트 하락했으며, 나머지는 임대인과 협의해 계약을 연장했다. 한국부동산원에 따르면 10월 둘째 주 서울 아파트 전세가격도 전주 대비 0.18% 상승하는 등 상승세가 이어지고 있다.

경기 아파트값 상승폭 서울 제치고 0.18%로 최고

경기도에서 반도체 산업단지 인근 화성 동탄·용인 기흥의 집값 상승이 인접 중저가 비규제지역으로 확산되고 있다. 7월 이후 화성 병점구는 누적 4.43%로 동탄을 넘어섰고, 수원 권선구 5.31%, 군포 4.36% 등도 상승세를 보였다. 정부의 규제 지정 이후 수요 이동과 서울 전셋값 부담, 삼성전자 등 반도체 고용 효과가 배경으로 꼽힌다.

강남3구 아파트값 3개월 만에 5억원씩 빠진다

서울 강남권 아파트 단지들에서 이전 거래가보다 수억원 싼 값에 계약이 이뤄지고, 호가를 크게 내린 매물도 잇따라 나오고 있다. 서울 송파구 롯데월드타워 전망대인 서울스카이에서 바라본 강남권 일대 주택 단지 모습. 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 매매시장에서 수억원씩 가격을 낮춘 거래가 잇따르고 있다. 반포의 대표 단지에서 같은 층 아파트가 3개월 만에 5억5000만원 하락한 가격에 거래됐고, 도곡에서도 같은 평형이 2주 만에 2억원 넘게 떨어졌다. 압구정과 대치동 등에서는 매도 호가(집주인이 팔려고 부르는 가격)를 수억원 낮춘 매물도 등장했다. 고가 주택을 중심으로 매수세가 급격히 위축되는 모습이다. 반면 서울 전체 아파트값은 85주 연속 상승했다. 강남3구의 약세를 중저가·외곽지역이 상쇄하면서 서울 주택시장이 ‘강남 하락·외곽 상승’의 양극화 국면에 들어섰다는 분석이 나온다.

서울 전세 평균가 6억3662만원으로 역대 최고

서울 아파트 전세 중위가격이 지난달 5억6천만원으로 2년 전보다 16.7% 상승해 임대차2법 시행 직후 최고치를 넘어섰다. 구별로는 송파구 평균 전셋값이 24.3% 오르며 상승폭이 가장 컸고, 보증부 월세도 평균 164만1천원으로 24.3% 상승해 전세보다 가파랐다. 월세 상승은 대출 규제와 매물 감소 속에 강남 3구와 한강벨트 지역에 집중된 것으로 나타났다.

강남3구 집값 내리고 수원 영통은 오른다

서울 아파트값이 지역별로 양극화돼 강남3구(강남·서초·송파)는 하락한 반면, 대출 여력 축소로 실수요가 중랑·도봉 등 외곽 지역과 수원 영통 등 경기 남부로 이동하며 오름세를 이어갔다. 수원은 삼성전자 사내대출 풀림, 기흥·동탄은 반도체 업계 종사자의 실수요가 상승을 견인했다. 전셋값도 전국 17개 시도 중 13곳에서 상승했으며, 정부는 전월세 시장 불안 완화를 위해 토지거래허가구역 내 무주택자의 실거주 유예 신청 기한을 2027년 말까지 연장했다.

강남 집값은 내리는데, 중랑구는 두 달째 서울 1위 상승

8월 서울 아파트 매매가 상승률 1위는 중랑구·성북구. 같은 기간 강남·서초는 오히려 하락했다.