생애최초 매수 9343건 절반이 30대다

지난달 서울에서 생애 처음 집을 마련한 사람의 절반이 30대였다. 10일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난 8월 서울에서 아파트·연립·오피스텔 등 집합건물(여러 세대가 한 건물에 들어선 주택)을 처음 산 '생애최초 매수' 등기(소유권을 공식 기록으로 옮기는 절차)는 9343건으로, 전월 8006건보다 16.7% 늘어 2020년 8월 1만2318건 이후 6년 만에 최대다. 전체 집합건물 매매 등기 1만7371건 가운데 생애최초 매수가 차지한 비중은 53.8%로, 대법원이 관련 통계를 공개한 2010년 이후 최고치다. 생애최초 매수가 1만건을 넘겼던 2020년 8월에도 비중은 40.3%에 그쳤다.

시장에서는 대출 규제 강화와 토지거래허가구역 확대로 상대적으로 정책대출을 이용할 수 있는 젊은 실수요자의 매수가 늘어난 것으로 보고 있다. 생애최초 주택 구입자는 디딤돌 대출 등을 통해 규제지역에서도 주택담보대출비율(LTV)을 최대 80%까지 적용받을 수 있다. 신혼부부와 신생아 출산 가구에도 정책대출 혜택이 주어진다.

연령별 흐름은 더 뚜렷하다. 8월 30대의 생애최초 집합건물 매수는 4855건으로 전체의 52%를 차지했다. 40대는 2419건으로, 30대의 절반에도 못 미치는 수준이다. 올해 들어서도 양상은 같다. 1~8월 서울 집합건물 거래 12만485건 중 생애최초 매수는 5만7416건으로 47.7%를 기록했다. 지난해 같은 기간 37.9%보다 약 10%포인트 높아진 것으로 나타났다.

국토교통부 자금조달계획서에 따르면 올해 2월10일부터 7월 말까지 30대의 주택 매수금액은 약 39조5984억원으로 전체 연령대 가운데 가장 많았다. 이 가운데 금융기관 대출은 15조8724억원으로 매수금액의 40.1%에 달했다. 같은 기간 전체 주택 구입 대출액 중 30대가 받은 몫은 약 56%로 나타났다.

박원갑 국민은행 수석부동산전문위원은 집값이 하락하는 국면에서 청년층이 높은 부채를 떠안은 채 고점에 주택을 매입한 상황에 놓일 수 있다고 짚었다. 그는 시장 불안심리를 낮출 수 있는 공급대책을 신속하게 추진할 필요가 있다고 지적했다.