ソウル住宅価格、専門家「ホン・チュンウク氏の診断」

プリズム投資諮問のホン・チュンウク代表は、2026年5月、譲渡税緩和措置の消滅と融資規制強化にもかかわらずソウルのアパート価格が上昇する現象を分析し、家計負債が大幅に減少するという予測は間違っていると指摘した。

ホン代表は、60年間の不動産取引記録と平均回帰モデルを根拠に、一部の専門家がGDP比家計負債比率100%超過を理由に住宅価格暴落を警告する主張は、最新統計を反映していない誤りだと反論した。金融当局が2021年から保証金融資などを締め付け始め、GDP比家計負債比率は最高点から約20パーセントポイント低下し、負債減少の「デレバレッジング」を達成したと説明した。

ソウル住宅価格が上がり続ける根本的な理由は「クラスター効果」と見なした。これは、良い学校、仕事、似たような気質の人々が集まって強力な人的ネットワークを形成するソウルの集中現象であり、国家経済に大きな困難がない限り、政策だけで変えるのは難しいと診断した。

ホン代表は、1965年以降61年間の不動産政策分析の結果、政府規制が市場を上回った事例は盧泰愚（ノ・テウ）政府の時だけだったと明らかにした。現在の市場を刺激する要因は、サムスン電子、SKハイニックスなどの半導体企業の巨額の成果給支給で流動化した数十兆ウォン（約数兆円）の現金のような企業業績の向上だと分析した。

彼は現在の市場状況を「底を過ぎ、7合目を越えている状況」と評価し、分譲価格上限制の撤廃、譲渡税重課猶予、および1世帯2住宅規制緩和を「3大シグナル」として提示した。