ソウルの月額賃料、5年で30万ウォン↑…全国平均は96万ウォン、仁川も100万ウォン超過

ソウルのマンション月額賃料が、過去5年間で30万ウォン以上上昇し、160万ウォンに迫ったことが判明した。7日、国会国土交通委員会所属の姜大式（カン・デシク）議員が国土交通部から提出を受けた資料によると、ソウルの平均月額賃料は2021年12月の125万ウォンから今年6月には159万ウォンへと27.2%上昇した。これは月別統計作成以来過去最高値であり、同期間に京畿道は97万ウォンから115万ウォンへと18.6%上昇し、仁川は85万ウォンから102万ウォンへと20.0%上昇、全国平均も81万ウォンから96万ウォンへと18.5%増加した。

マンションのチョンセ（全賃、権利金）価格は、2022年から2023年にかけて続いた基準金利引き上げの余波で一時的に下落した後、反発した。ソウルのマンション平均チョンセ価格は、2021年12月の6億3000万ウォンから2023年末には5億3000万ウォンまで約1億ウォン下落したが、今年6月には6億2000万ウォンまで回復した。京畿道と仁川もそれぞれ2023年の底値以降、チョンセ価格が4000万ウォン、3000万ウォン程度上昇した。

Yun Ji-hae（ユン・ジヘ）不動産R114リサーチチーム長は、先月6日にソウル市が主催した討論会で、世帯数が住宅数より早く増加すると、賃貸市場の居住費が上昇すると指摘した。Chae Sang-uk（チェ・サンウク）Connected Ground代表は、政府は供給目標を提示しているが実際の着工は目標を大幅に下回っていると述べた。蓄積された供給不足量を埋めるための実質的な着工が裏付けられるべきだとの指摘である。