江南のアパート価格、2週連続で下落…中・低価格帯は上昇傾向継続

政府の税制政策の変化により、住宅価格の二極化現象が顕著になっています。ここ数週間、ソウル江南の高額アパート価格は下落している一方、税負担の少ない低価格地域は、居住を望む人々の需要によって上昇傾向にあります。時価40億ウォン以上の超高額アパートは総合不動産税の負担が重くなる一方、公示価格14億ウォン、時価20億ウォン以下のアパートは総合不動産税が免除されています。これを受け、高額な江南圏を避けて手頃な地域を探す人々が増えています。キム・インマン不動産経済研究所のキム・インマン所長は「時価20億ウォン以下は譲渡所得税の優遇も受け、総合不動産税も免除される、最も恩恵を受けられる帯域だ」と分析しました。

実際、ソウル西大門区のあるアパートでは、今月取引された物件すべてが過去最高値で売られました。江南の事情は異なります。3ヶ月前には55億ウォンを超えていたアパートの急ぎ物件の価格が、現在は50億ウォン台にまで下がりました。ソウル瑞草区で仲介業務を行うヤン・ソギョン氏は「7%から10%程度調整されたようだ」「先に自分の物件を売ってほしいという人もおり、以前はなかった物件が増えている」と説明しました。急ぎ物件は増えているものの、買い手の反応は冷え切っています。

統計でもこうした流れが確認されています。今週のソウルのアパート価格は全体で0.22%上昇しましたが、瑞草と江南は下落しました。一方、城北や西大門などはソウル平均の2倍近く上昇しました。

中・低価格アパート価格の急上昇は、実需者の住宅購入負担を増大させています。こうした流れはソウル郊外でも見られます。京畿道では、水原権善と華城柄店など非規制地域の上昇傾向が最も急でした。