農地競売の落札価格率、38.7%で24年来の最低に

競売に出された農地100件のうち落札できたのはわずか15件で、売れても鑑定価格の40%にも満たない金額で取引された。8日、入札・公売データ企業「ジージ・オークション（JJオークション）」の集計によると、先月の全国農地の裁判所競売における落札率は15.2%、鑑定価格に対する落札価格を示す落札価格率は38.7%を記録し、2001年の統計集計開始以来、ともに最低値を示した。10月の全国農地競売の進行件数は4536件、落札件数は690件だった。

落札率は下落傾向を示している。政府が農地の全数調査に着手した5月に17.4%だった落札率は、6月17.2%、7月16.7%、8月16.6%、9月15.5%、10月15.2%と5か月連続で低下した。昨年11月から今年9月まで40%台を維持していた落札価格率も、先月初めて30%台に落ち込んだ。

鑑定価格の10%にも満たない事例も出ている。江原道寧越郡寧越邑正羊里の畑4548平方メートルは、先月13日に入札者1名が提示した328万ウォンで落札され、鑑定価格4009万ウォンの8.2%だった。前日競売にかけられた江原道原州市好況面皺山里の畑1293平方メートルも、鑑定価格6853万ウォンの11.8%にあたる810万ウォンで落札された。

ジージ・オークションのイ・ジュヒョン専門委員は、農地売買市場での買い手の萎縮が競売市場にも影響を与えたと分析した。農林畜産食品部は、2021年の韓国土地住宅公社（LH）職員による農地投機事件以降に強化された農地規制が価格下落の主な背景だという立場だ。農食品部によると、今年の一般農地の取引量は前年同期比2.2%増加し、価格は4.4%下落した。

政府が5月から進めてきた全数調査では、基本調査対象の27.0%にあたる284万筆が農地法違反の疑い事例に分類された。農食品部は投機と無関係な事案に対する処分特例を設ける方針を明らかにした。非投機農地の処分特例を盛り込んだ特別措置法案は、先月30日に国会に発議された。投機性のない農地については、すでに進行中の処分手続きも法案の適用期間中は停止する内容が法案に盛り込まれた。