新築マンションのマイナスプレミアム、最大7000万円

春川の新築マンションで、分譲価格より最大7000万円も安く売り出される「マイナスプレミアム」の売り物件が相次いでいる。マイナスプレミアムとは、分譲価格より安く売られることを意味する。入居を控えた団地でも分譲権の売却が続いている。近隣で建設中の新築マンションも同様の状況だ。来年6月入居予定のこのマンションには、すでに分譲権の売り物件が出ている。専用面積84平方メートルの分譲権は、分譲価格より約3300万円低い価格での取引が進められている。

数千万円の損失を甘受して売却する理由は、資金の逼迫だ。韓国公認仲介士協会春川市支会長の鄭花玉氏は「資金逼迫のため入居資金がなく、数千万円の損害を 受けてでも急いで処分しようとしているものだ」と説明した。

マイナスプレミアムが拡大した背景には、融資の窓口が狭くなったことが大きい。銀行の融資規制により残金の工面が難しくなったうえ、既に住んでいたマンションすら期限内に売れない状況で、入居資金の調達が事実上行き詰まっている。ウリィ銀行不動産リサーチラボの咸英俊ラボ長は「江原圏の未分譲滞積現象を考慮すれば、当面はマイナスプレミアムが発生すると予想される」と明らかにした。