#공사비

재건축 잔금대출, 완공 후 아파트 가격 기준으로 최대 40% 인정

종후자산가치로 LTV 40%까지 인정 기존 주택 가치 말고 신축 가치로 6억원 한도…구체적 자금계획 필요 최근 대출규제가 강화되면서 재개발, 재건축 사업지의 조합원 이주에도 문제가 생겼다. 지난해 10·15 부동산 대책 이후 이주를 시작한 재개발, 재건축 사업지의 경우 잔금 대출이 최대 6억원 한도로 제한된다.

PF 대출 규제 강화, 주택 공급에 영향

프로젝트파이낸싱(PF) 대출 규제 강화로 1,079곳 이상의 부동산 개발 시행사가 폐업하여 민간 주택 공급 기반이 약화되었습니다. 공사비 급등과 금리 상승으로 인한 금융 비용 증가가 시행사의 경영난을 가중시키고 있으며, 이로 인해 전체 디벨로퍼 수가 감소했습니다.

이재명 정부 부동산 민심 냉담 56% 공급 대책 실효성 쟁점

주안 파라곤 입주 막은 유치권과 하자 갈등

[AT 현장] '유치권·하자' 아수라장 된 '주안 파라곤'…분쟁 '점입가경'

대법원 첫 중대재해 대표 무죄 확정…검찰 기소 착오

대법원은 중견 건설업체 대표에 대한 중대재해처벌법 위반 혐의에서 무죄를 선고한 원심을 확정했습니다. 법원은 관급 자재비를 공사 총액에 포함하지 않고 순수 공사비 42억 원만을 기준으로 삼아 50억 원 미만 유예 대상임을 인정했습니다. 이와 함께 자재비를 포함해 처벌 대상을 확대 해석하는 것은 죄형법정주의 및 유예 제도의 입법 취지에 반한다고 판단했습니다.

2026년 7월 부동산 시장 10년 만에 입주 가뭄 발생 전망

제시해주신 주제인 **"2026년 7월 부동산 전망: 10년 만의 역대급 입주 가뭄"**에 대해 현재까지 발표된 공식 자료, 통계청 및 부동산 관련 기관(R114, KB부동산, 한국감정원 등)의 데이터, 그리고 전문가들의 분석을 종합하여 상세히 정리해 드립니다. --- # 2026년 7월 부동산 전망: 10년 만의 역대급 입주 가뭄과 시장 파급력

서울의 한 아파트 공사현장 모습. 건설수주가 증가세를 보이며 건설경기 회복 기대감이 커지고 있지만 현장에서는 여전히 온도차가 감지되고 있다. 공공 부문과 일부 대형 프로젝트를 중심으로 수주는 늘어나고 있지만 공사비 상승과 기성 감소, 고용 부진이 이어지면서 체감경기는 좀처럼 살아나지 못하고 있다는 분석이다. 16일 한국건설산업연구원이 발표한 월간건설시장동향에 따르면 올해 4월 건설수주는 19조7000억원으로 전년 동월 대비 35.9% 증가했다. 같은 기간 공공수주는 62.3%, 민간수주는 26.6% 각각 늘며 전반적인 증가세를 견인했다.

서울 아파트 '국민평형' 분양가 21억원 처음 돌파

서울 민간 아파트 국민평형(전용 84㎡)의 1년 평균 분양가격이 처음으로 21억원을 넘어섰다. 8일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 지난달 서울 아파트 84㎡ 분양가는평균 21억3608만원으로 1년 전보다 32.13% 급등했다. 전국 아파트 전용 84㎡ 분양가는 평균 7억2702만원으로 집계됐다. 사진은 남산에서 바라본 서울 아파트 모습.

건설 공사비 급등, 주택 공급난 현실화 우려

공사비 상승과 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색이 장기화하면서 민간 주택 공급 기반이 빠르게 약화되고 있다. 단기적으로는 미분양 적체와 주택 수요 둔화가 시장의 부담으로 작용하고 있지만, 인허가와 착공, 준공 등 공급 선행지표까지 일제히 악화되면서 업계에서는 현재의 공급 위축이 향후 2~3년 뒤 심각한 주택 공급 부족으로 이어질 수 있다는 우려가 커지고 있다. 1일 한국건설기술연구원에 따르면 올해 4월 건설공사비지수(2020년=100)는 136.88포인트로 집계됐다. 이는 지난해 같은 달보다 4.44% 상승한 수치이며, 2023년 4월의 127.45포인트와 비교하면 3년 사이 9포인트 이상 오른 수준이다. 공사비 상승세가 장기간 이어지면서 건설업계의 부담도 갈수록 커지고 있다. 세부 항목별로 보면 주요 건설 자재 가격이 큰 폭으로 상승했다. 아스콘과 아스팔트 제품 가격은 전월 대비 28.83% 급등했고, 레미콘은 4.08%, 건축용 금속제품은 3.91% 상승했다. 도로와 단지 조성, 골조 공사, 마감 공사 등에 사용되는 핵심 자재 가격이 동반 상승하면서 주택 건설 전 과정의 비용 부담이 확대되고 있는 상황이다. 주거용 건물 하위지수도 전월 대비 1.41% 오

정부, 2030년까지 비아파트 11만 가구 공급 추진

정부가 비(非)아파트 주택 공급 확대를 위해 추가 규제 완화 카드를 꺼내 들었다. 수도권 전세난과 도심 주택 공급 부족 우려가 커지자 건축 규제 완화와 신축 관련 건설금융 지원 확대를 통해 2030년까지 11만가구를 공급하겠다는 계획이다. 정부가 서울·수도권 전·월세난과 공급 부족 우려에 대응하기 위해 도시형생활주택 규제를 대폭 완화하고 공실 상가·오피스의 주거 전환을 확대하는 등 비(非)아파트 공급 확대에 본격 나선다. 세대수·층수·주차 기준을 풀고 금융 지원까지 강화해 향후 2030년까지 수도권에 비아파트 11만가구를 공급하겠다는 구상이다. 인허가를 받고도 착공하지 못한 수도권 사업장 10만가구에 대한 정상화 작업도 병행하기로 했다. 국토교통부는 26일 이 같은 내용을 담은 ‘비아파트 신규 공급 모델 도입 및 건설금융 지원 확대 방안’을 발표했다. 지난 22일 규제지역 내 비아파트 매입임대를 사실상 제한 없이 공급하겠다고 밝힌 데 이어, 이번에는 민간 공급 기반 확대에 초점을 맞춘 추가 대책을 내놓