#규제지역
정부 규제에도 동탄·구리·기흥 집값 상승
정부의 규제 강화에 맞서 이달 초 동탄 등지에서 계약이 집중되며, 동탄 아파트값 상승률이 1.29%를 기록해 전국 1위를 차지했습니다. 전문가들은 동탄의 가격 상승세가 장기화되면서 인근 경기 남부 지역으로 수요가 확산되는 순환매 현상이 나타나고 있다고 분석했습니다.
비아파트 거래 16% 늘어…공급은 여전히 부족해
아파트 공급난에 '비아파트' 거래 늘었지만 공급 가뭄은 여전 1~5월 전국 비아파트 매매거래량 전년比 16.1%↑
서울 주택구입 여력 2년 3개월 만에 최저
서울 주택구입 잠재력지수 7.8…2023년 말 이후 최저 중위가구 소득 13% 늘 때 아파트 중위가격은 22%↑ 서울 전역 규제지역…무주택자 LTV 40%·DSR도 적용
신혼부부, 주택 대출 지원 축소·금리 인상에 내 집 마련 어려움 가중
디딤돌 한도 줄고 주담대 금리 오르고…신혼부부 내 집 마련 '이중고' 정책대출 규제 강화에 고금리 은행 대출로 몰려
수도권 규제 피해 비규제 지역 부동산 '풍선효과' 나타나
‘썬밸리 오드카운티 가평설악’ 견본주택 내부 모습. 수도권 부동산 시장에서 규제지역을 피해 비규제지역으로 이동하는 이른바 ‘풍선효과’가 나타나고 있다는 분석이 나온다. 서울과 일부 경기 지역에 대한 규제가 강화되면서 상대적으로 규제 부담이 적은 경기 동북권을 중심으로 거래량과 집값이 상승세를 보이고 있다. KB부동산 데이터허브에 따르면 토지거래허가구역으로 지정된 과천시의 올해 1분기 주택 매매 거래량은 96건으로 집계됐다. 이는 직전 분기 218건보다 122건 감소한 수치다. 지난해 1분기 432건과 비교하면 감소 폭이 더욱 두드러진다.
정부, 2030년까지 비아파트 11만 가구 공급 추진
정부가 비(非)아파트 주택 공급 확대를 위해 추가 규제 완화 카드를 꺼내 들었다. 수도권 전세난과 도심 주택 공급 부족 우려가 커지자 건축 규제 완화와 신축 관련 건설금융 지원 확대를 통해 2030년까지 11만가구를 공급하겠다는 계획이다. 정부가 서울·수도권 전·월세난과 공급 부족 우려에 대응하기 위해 도시형생활주택 규제를 대폭 완화하고 공실 상가·오피스의 주거 전환을 확대하는 등 비(非)아파트 공급 확대에 본격 나선다. 세대수·층수·주차 기준을 풀고 금융 지원까지 강화해 향후 2030년까지 수도권에 비아파트 11만가구를 공급하겠다는 구상이다. 인허가를 받고도 착공하지 못한 수도권 사업장 10만가구에 대한 정상화 작업도 병행하기로 했다. 국토교통부는 26일 이 같은 내용을 담은 ‘비아파트 신규 공급 모델 도입 및 건설금융 지원 확대 방안’을 발표했다. 지난 22일 규제지역 내 비아파트 매입임대를 사실상 제한 없이 공급하겠다고 밝힌 데 이어, 이번에는 민간 공급 기반 확대에 초점을 맞춘 추가 대책을 내놓
정부, 수도권 9만 가구 주택 공급…임대차 시장 안정 꾀한다
2년간 수도권 9만가구 공급 계획 임대차 불안·값 상승에 긴급대응 “응급처방… 민간 자생력 키워야”
가계부채 관리, 2026년까지 총량 1.5% 증가 목표
금융위원회가 2026년 가계부채 관리 방안을 발표하며 가계대출 총량 증가 목표를 1.5%로 설정했습니다. 주요 내용으로는 다주택자 대출 연장 제한, 사업자대출 용도 유용 규제 강화, P2P 대출 LTV 규제 의무화 등이 포함되어 1월 17일부터 순차 시행됩니다.