#서울 주택
기준금리 0.25%p 오르면 집값 1.2% 떨어진다
기준금리가 0.25%p 상승하면 전국 아파트 매매가격이 1.2% 떨어진다는 연구 결과가 나왔다.
강남3구 아파트값 3개월 만에 5억원씩 빠진다
서울 강남권 아파트 단지들에서 이전 거래가보다 수억원 싼 값에 계약이 이뤄지고, 호가를 크게 내린 매물도 잇따라 나오고 있다. 서울 송파구 롯데월드타워 전망대인 서울스카이에서 바라본 강남권 일대 주택 단지 모습. 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 매매시장에서 수억원씩 가격을 낮춘 거래가 잇따르고 있다. 반포의 대표 단지에서 같은 층 아파트가 3개월 만에 5억5000만원 하락한 가격에 거래됐고, 도곡에서도 같은 평형이 2주 만에 2억원 넘게 떨어졌다. 압구정과 대치동 등에서는 매도 호가(집주인이 팔려고 부르는 가격)를 수억원 낮춘 매물도 등장했다. 고가 주택을 중심으로 매수세가 급격히 위축되는 모습이다. 반면 서울 전체 아파트값은 85주 연속 상승했다. 강남3구의 약세를 중저가·외곽지역이 상쇄하면서 서울 주택시장이 ‘강남 하락·외곽 상승’의 양극화 국면에 들어섰다는 분석이 나온다.
오세훈 서울 집값 오른 시점은 취임과 맞물렸다
오세훈 "서울 집값 뛰기 시작한 시점, 대통령 취임 시기와 맞물려"
세제개편 한 달 만에 강남값은 내리고 외곽은 올랐다
정부의 세제 개편안 발표 이후 한 달이 지났습니다. 서울 주택시장에서는 강남권과 비강남권 온도 차가 뚜렷한데요. 강남권에선 급매물이 늘며 아파트값이 하락했지만 서울 외곽은 강세를 보이고 있습니다.
세제 개편으로 서울 전셋값 상승 우려, 매물 감소 시작
정부는 2026년부터 1주택자에 대한 세제 혜택을 실거주 여부에 따라 차등화할 계획이며, 이로 인해 서울 전셋값 상승이 우려된다. 세제 개편으로 비거주 1주택자 혜택이 줄어들면 전세 매물이 감소하고 실거주 전환이 늘어날 가능성이 있다. 실제로 6월 서울 주택 전세가격지수는 1% 이상 상승했으며, 전월세 매물은 2년 전보다 감소한 상태다.
가계빚 7.6조 급증, 3단계 규제는 왜 못 막았나
6월 가계대출이 22개월 만에 최대폭으로 늘며 스트레스 DSR 3단계 규제의 실효성에 의문이 제기된다. 한국 가계부채는 OECD 6위 수준을 유지하고 있다.
김용범 정책실장 '재개발·재건축, 단기 만능 해법 아냐' 서울시 주택 대책 논의
김용범 정책실장이 16일 청와대 영빈관에서 열린 이재명 대통령 주재 부처 업무보고에서 발언하고 있다. 사진=연합뉴스 김용범 청와대 정책실장이 서울 주택 공급 문제와 관련해 오세훈 서울시장과 별도 회동을 갖고 재개발·재건축과 준공업지역 개발 등 공급 확대 방안을 논의하기로 했다. 다만 재개발·재건축 활성화가 단기간에 주택 공급을 늘리는 만능 해법은 아니라며 신중한 접근이 필요하다는 입장을 밝혔다. 김 실장은 19일 KBS ‘일요진단 라이브’에 출연해 “재개발·재건축이 주택 공급의 만능 키는 아니다”라며 “단기간으로 보면 공급을 오히려 줄이는 효과가 있어 신중하게 결정해야 한다”고 말했다.
서울 주택구입 여력 2년 3개월 만에 최저
서울 주택구입 잠재력지수 7.8…2023년 말 이후 최저 중위가구 소득 13% 늘 때 아파트 중위가격은 22%↑ 서울 전역 규제지역…무주택자 LTV 40%·DSR도 적용
서울 부동산에 2.5조원 자금 유입… 금융자산 팔아 집 구매했다
1~4월 서울 주택시장 유입 자금 2조4801억원 금융자산 매각 대금 강남구 최다, 외곽은 대출 의존 올해 4월까지 주식, 채권 등 금융시장에서 서울 부동산 주택시장으로 유입된 자금이 2조5000억원에 이르는 것으로 드러났다. 제미나이로 생성한 AI이미지.
서울 집값 양극화 112년 만에 최고
서울 주택시장의 가격 양극화가 4년 3개월 만에 최고 수준으로 확대된 것으로 나타났다. 소득 하위 20% 가구가 서울 상위 20% 수준의 주택을 구입하려면 연소득을 한 푼도 쓰지 않고 112년 넘게 모아야 하는 것으로 조사됐다. 6일 KB부동산에 따르면 올해 3월 말 기준 소득 1분위(하위 20%) 가구의 5분위(상위 20%) 주택 PIR(Price to Income Ratio)은 112.7을 기록했다. 이는 2021년 12월(113.7) 이후 가장 높은 수준이다.
서울 아파트 새 월세 10곳 중 1곳, 월 300만원 넘었다
서울에서 새로 월세를 든 아파트, 열 집 중 한 집은 다달이 300만 원 이상 내는 것으로 집계됐습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과입니다. 올해 서울 아파트 새 월세 계약은 2만 7천여 건.
한국은행, 기준금리 4차례 인상 전망
"내년 4월까지 금리 0.25p씩 4회 인상할 것"...정부의 확장재정 기조 등 근거 성장률 전망은 3.0%로 상향...집값 상승 등 인플레이션도 근거