#아파트 매매

서울 아파트 상승거래 비중 57.1%로 9.4%p 급증

서울 6월 상승거래 비중 57.1%, 전월 대비 9.4%p↑ 수도권 외는 지역별로 희비 엇갈려 “향후 규제 강화 및 세제 개편 등 주택시장 방향 가늠”

비아파트 거래 16% 늘어…공급은 여전히 부족해

아파트 공급난에 '비아파트' 거래 늘었지만 공급 가뭄은 여전 1~5월 전국 비아파트 매매거래량 전년比 16.1%↑

서울 전셋값 12년 8개월 만에 최대폭 상승

서울 아파트 전셋값이 12년 8개월 만에 최대 폭인 0.35% 상승했으며, 올해 누적 상승률은 4.79%를 기록했습니다. 이번 주 강북권(0.42%) 상승률이 강남권(0.29%)을 앞질렀고, 성동구와 성북구가 0.55%로 가장 높은 상승률을 보였습니다. 한편, 서울 아파트 매매가격은 72주 연속 상승세를 이어가며 이번 주 0.30% 올랐습니다.

서울 아파트값, 한 달 만에 다시 오름세

남산에서 바라본 서울 아파트 모습. [정보 제거] 정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 발표 여파로 3월 하락했던 서울 아파트 가격이 한 달 만에 다시 상승세로 돌아선 것으로 나타났다. 서울시는 한국부동산원이 공표한 2026년 4월 서울 아파트 실거래가격 지수 동향과 아파트 거래 통계를 분석해 18일 발표했다.

과천 아파트값 2주 연속 하락

지난해 전국 아파트값 상승률 2위를 기록했던 경기 과천 지역이 6월 둘째 주 0.30% 하락하며 2주 연속 내림세를 보이고 있다. 전문가들은 이를 지난해 급등에 따른 '숨 고르기'로 분석하며, 높은 가격 부담으로 30대 실수요자와 자산가 모두에게 애매한 시장이 되었다고 설명했다.

## 2024년 하반기 서울 아파트 매매 가격 전망과 매수 타이밍 잡는 법 ### I. 서론 2024년 하반기 서울 아파트 시장은 다양한 거시경제 지표, 정부 정책, 금리 변동, 공급 물량 등 여러 변수가 복합적으로 작용하며 불확실성 속에서도 진정한 바닥을 다지고 반등을 모색할지 여부에 대한 관심이 뜨겁습니다. 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 이번 하반기 시장 전망과 현명한 매수 타이밍을 잡기 위한 전략을 심층적으로 분석해 보겠습니다.

신현송 총재, 중동 불안 속 금리 동결 전망

중동 상황 불확실성 여전…'매파적' 동결 예상 신현송 한국은행 총재

수도권 아파트 거래, 올해 1~5월 서울 노원구 가장 많아

올해 1월부터 5월까지 수도권 아파트 거래량은 서울 노원구가 3,215건으로 가장 많았습니다. 경기도에서는 화성시 동탄구가, 인천에서는 서구가 각각 지역 내 거래 1위를 차지했습니다.

서울 아파트 전셋값 역대 최고, 매매는 하락

3월 서울 아파트 전셋값은 8개월 연속 상승하며 역대 최고치를 기록했으나, 매매 시장은 7개월 만에 하락세로 돌아섰다. 이는 다주택자 양도세 중과 유예 종료 예고로 인해 보유세 및 양도세 압박을 피하려는 매물이 늘어난 영향이다. 4월 들어서는 양도세 중과 유예 종료 전 '절세 막차'를 타려는 거래가 급증하며 서울 아파트 매매 거래량이 25.1% 증가했다.

서울 아파트값 0.28% 상승, 전셋값도 크게 올라

5월 둘째 주 서울 아파트 매매가격이 15주 만에 최고 상승률을 기록하며 모든 자치구가 다시 오름세로 전환했습니다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료를 앞두고 매물 감소와 실수요, 투자 수요 유입이 가격 상승 압력을 확대시킨 결과입니다. 같은 기간 전셋값 역시 공급 부족 심화로 10년 반 만에 최고 상승률을 나타냈습니다.

서울 아파트값 65주째 상승세 지속

다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 매물이 6.3% 감소하며 65주 연속 가격 상승세가 이어지고 있습니다. 특히 강남3구를 포함한 서울 전 지역에서 매물 감소가 뚜렷하며, 이에 따라 서초구, 송파구 등 주요 지역의 아파트 매매가격 상승폭이 확대되었습니다.

한강벨트 매물 36.9% 소진 vs 강남 16.6%…시장 온도차 뚜렷

한강벨트 매물 흡수율 36.9% vs 강남권 16.6%…대출·실거주 규제가 수요 갈랐다 지난 19일 서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 아파트들. 양도소득세 중과 유예 종료 시한이 열흘 앞으로 다가오면서 서울 아파트 시장에서 매물 소진 속도가 지역별로 엇갈리는 ‘디커플링(비동조화)’ 현상이 심화되고 있다. 한강벨트와 외곽 지역은 실수요층에 의해 급매물이 빠르게 소화되며 매물이 줄어드는 반면, 강남권은 거래 절벽 속 거래가 단절되고 있다.