政府、高額住宅の譲渡税優遇縮小へ「長期保有特別控除」見直しへ検討

住宅を長期間保有すると譲渡所得税を大幅に減額する制度の手直しが予想されます。現在、1世帯1住宅者が住宅を10年以上保有すると譲渡差益の最大80%までの税制優遇を受けることができますが、政府はこの制度が高額住宅保有者にだけ過度に偏重している問題を是正するため、優遇限度額を引き下げたり要件を強化する方案を推進しています。

長期保有特別控除は投機的な売買を防ぎ、住宅の保有を奨励する趣旨で導入されました。しかし統計によると、長期保有特別控除の優遇の70%近くがソウル江南3区と龍山区に偏っており、過去に江南区では200億ウォンを超える長期保有特別控除を受けた事例もあります。国税庁長官は、長期保有特別控除が投機抑制と長期保有誘導という趣旨とは異なり、不労所得を保証する逆進性を示していると明らかにしました。

政府は、超高額住宅保有者に対する税負担を増やし、課税の公平性を高める方針です。長期保有特別控除の限度額を減らす方案と、超高額住宅の基準について検討中であり、総合不動産税の課税基準を現行の12億ウォンから引き上げる方案も議論中です。青瓦台（大統領府）のキム・ヨンボム政策室長は、超高額住宅の基準と長期保有特別控除の限度額設定に関する意見を集めていると明らかにしました。

政府は来月初めに発表する税制改正案にこれを反映する計画です。