江南3区、先月の土地取引許可申請が21%減少

政府の税制改正案が発表された直後、ソウル江南・瑞草・松坡区の土地取引許可申請が先月の1カ月間で21%減少した。土地取引許可区域に指定された場所で土地を購入するには行政機関の許可が必要だが、江南3区の減少幅はソウル全体の平均より大きかった。7月のソウル全体の土地取引許可申請件数は5270件で前月比15.0%減少したのに対し、江南3区は558件で21.3%減少し、下落幅がより大きかった。地域別では松坡区が351件から264件へ24.8%減少し、最大の下落幅を記録した。江南区は同期間207件から156件で24.6%減少し、瑞草区も151件から138件で8.6%下落した。

ソウル不動産情報広場の統計上、江南区のアパート平均取引価格が29億9630万ウォンに達するなど、同地域の取引価格が高いため、保有税変化に対する感応度が高い環境だ。李在明大統領は先月14日、超高額住宅に対しても税金を緩和するのは適切ではないとの趣旨で発言した。李在明大統領の発言直後、高額住宅を中心に買い手・売り手の態度変化が現れた。江南圏のある認定仲介事務所の関係者は、税負担がどれくらい増えるか警戒する売り手と、追加規制を考慮して契約を先送りする買い手が多く、取引が一時的に凍りついたと伝えた。

禹炳卓（ウ・ビョンタク）新韓プレミアーパスファインダー専門委員の分析によると、公正市場価額比率80%を適用した場合、松坡区蚕室公営5団地専有面積84㎡の来年の保有税は今年の1257万ウォンから2509万ウォンへ約99.6%増加すると試算される。南赫宇（ナム・ヒョクウ）友銀行不動産研究院は、税制基準と引上げ水準によっては追加の売り物件が出る可能性があると診断した。