政府、2026年税制改正を確定…非居住1世帯宅の控除9億ウォン・総合不動産税改革へ

政府は、住宅を長期間所有する際に与える譲渡税の優遇措置は実居住者中心に縮小し、複数所有または高額住宅の総合不動産税の負担は増やす「2026年税制改正案」を確定した。企画財政部は3日、税制発展審議委員会（税発委）を開き、この内容を議決した。今回の改正案は、立法予告と国務会議を経て、定期国会に法案として提出される予定である。

総合不動産税の税率体系は、住宅数基準から住宅評価額基準へ段階的に一元化される。2028年からは住宅数に関わらず0.5～5.0%の税率が適用され、2026年には1・2世帯者（保有住宅1・2棟）の税率が0.5～3.5%に引き上げられる。公正市場価値比率は、1世帯者の場合2027年に60%から70%に引き上げられ、3世帯以上は2028年に80%に引き上げられる。税負担の上限は、前年度の保有税の150%から、2026年から200%に引き上げられる。

1世帯1住宅者に対する総合不動産税の基本控除は、公示価格12億ウォンから14億ウォンに拡大された。一方、非居住1世帯住宅者の基本控除は12億ウォンから9億ウォンに縮小され、実居住1世帯住宅者のうち時価32億ウォン以上は、税率が従来の1.0～2.7%から1.3～5.0%に引き上げられる。

譲渡所得税の長期保有特別控除は「長期居住特別控除」に改編され、保有期間に基づく控除は廃止され、実居住者にのみ最大80%の控除が適用される。控除限度額が新設され、2028年は20億ウォン、2029年からは10億ウォンに制限される。ただし、10年以上居住し、譲渡価格が30億ウォン以下の1世帯1住宅者の基本控除は、従来の250万ウォンから2500万ウォンに拡大される。

多世帯住宅者（住宅複数保有者）の譲渡税重課税率は、2027年から2028年までの時限的な緩和措置が取られる。2世帯住宅者の重課税率は、現行の20%ポイントから、2027年には5%ポイント、2028年には10%ポイントへ段階的に引き下げられ、2025年5月10日以降の譲渡分に遡及適用される。