PF融資規制強化、住宅供給に影響

不動産開発事業の資金調達方法であるプロジェクトファイナンス（PF）融資の規制が強化され、過去3年6ヶ月余りの間に1,000社以上の施行会社が廃業した。これにより、民間住宅供給のエコシステムが萎縮しているとの分析が出ている。デベロッパー業界の不況は2023年から本格化し、2023年1月から2024年7月までに廃業した施行会社は1,079社、登録取消しとなったのは106社と集計された。これに伴い、2023年1月には2,706社あったデベロッパーの総数は、2024年7月には2,224社に減少した。

李在明（イ・ジェミョン）政権発足以降、2023年6月から2024年7月までの間に264社のデベロッパーが廃業した。この期間に登録取消処分を受けた21社を含めると、合計285社が市場から姿を消した。一方、新規登録業者は201社にとどまり、廃業件数が新規登録を上回ったことが明らかになった。建設費の高騰と市場の低迷により、廃業が新規登録を上回り始めたことで、民間の供給基盤が弱体化したという指摘がある。

事業の遅延と金利上昇による金融コストの増加が、経営難の主な原因とみられている。業界関係者は、利息などの金融コストが土地購入原価の水準に達し、事業維持が困難な状況だと説明した。崔元哲（チェ・ウォンチョル）延世大学教授は、施行会社の減少を民間供給基盤弱体化の兆候と分析した。政府は新規住宅供給計画を策定中だが、施行主体の急減により、実際の供給指標は縮小した状態にある。