江南3区の住宅価格は下落、水原霊通は上昇

ソウルのアパート価格が全体的に上昇する中、江南3区は逆に下落し、水原霊通など京畿南部は上昇するなど、地域ごとの差が鮮明になっている。韓国不動産院の集計によると、9月第2週（14日基準）のソウル・アパート売買価格は前週比0.16%上昇した。前週（0.20%）より上昇幅は縮小した。同じ週の首都圏は0.15%、京畿は0.18%、全国は0.08%上昇した。

韓国不動産院の18日集計によると、江南区は1週間で0.36%下落し、ソウル25自治区の中で最大の下落幅を記録した。瑞草区は0.26%、松坡区は0.12%下落した。我々銀行不動産研究院のナム・ヒョウ研究員は、税制改正や融資負担などが高価格住宅を売りに出そうとする圧力として作用していると分析した。

融資の余力が減るにつれ、相対的に価格の低い地域へ実需が移る動きが見られている。同研究院は、城北や西大門など中間価格帯地域の上昇傾向が続く中、実需が中浪・道峰など郊外地域へ移動していると診断した。また、賃貸物件が不足している地域では、賃借人が購入に踏み切るケースもあると説明した。中浪区は0.51%でソウル最大の上昇率を記録し、道峰区と西大門区はそれぞれ0.47%、城北区0.43%、冠岳区0.37%、東大門区0.36%、江西区0.31%、衿川区0.28%上昇した。

京畿南部地域も上昇基調を見せた。水原霊通区は0.61%上昇し、勧善区0.42%、八達区0.39%が上昇、安養東安区0.45%、龍仁器興区0.42%、華城東灘区0.31%も上昇基調を維持した。研究員は、サムスン電子の社内融資が本格的に開始され、水原へ購入資金が流入した影響を挙げ、光教新都市と霊通・梅橋駅周辺の新築アパートを探す需要が増え、無住宅者や新婚夫婦の購入が水原の各地に広がったと説明した。器興と東灘でも半導体業界従事者の実需が着実に続いていると付け加えた。

全賃貸価格の上昇も続いている。不動産R114によると、9月第3週の全国アパート全賃貸価格は0.12%、ソウルは0.17%、首都圏は0.15%上昇し、17の市道のうち13カ所で上昇した。同じ調査で、ソウルのアパート売買価格は0.03%、全国は0.04%、首都圏は0.05%上昇したと集計された。

政府は前日、土地取引許可区域内の住宅を購入した無住宅者の実居住猶予申請期限を2027年末まで延長することを決めた。猶予事由に2年契約の全賃貸契約更新が含まれ、要件を満たせば施行日である来月1日から最大3年3カ月まで入居を延期できる。ソウル全域と京畿一部地域が土地取引許可区域に指定された後に拡大した賃貸市場の不安に対応した補完策である。