PFシンジケートローン枠、1兆→5兆ウォンに5倍拡大

住宅事業の資金調達を支援するPF（プロジェクトファイナンス）シンジケートローン、すなわち複数の銀行が共同で融資するローンの年間枠が、1兆ウォンから5兆ウォンへと5倍に拡大される。金融監督院が住宅供給資金の支援を拡充するため、銀行・保険業界のPFシンジケートローン枠を従来の1兆ウォンから5兆ウォンに拡大することを決めた。建設業者への融資枠がその分拡大されることになる。イ・ホヨンRスクエアリサーチセンター研究員は「住宅需要のある地域を中心に、事業性を考慮して差別的に支援されるべきだ」とし「事業性・立地・分譲可能性を見極めて資金を配分すべきだ」と述べた。

購入心理が鈍る中で発表された供給対策政策だったが、その時点で購入心理は5カ月ぶりに低下に転じた。金利上昇に伴う利息負担と増加した税負担が原因だ。キム・ソンジュク慶熙サイバー大学不動産学科兼任教授は「利息と税金の負担が同時に拡大すれば、実際の購入余力にも影響を及ぼしうる」とし「価格だけでなく、毎月負担すべき金融コストと保有コストも購入判断の重要な変数になりつつある」と分析した。

規制は緩和と強化の両方向で同時に動いた。土地取引許可制の実居住猶予期間が来年まで再び延長された。投機防止を目的とする規制が正常な取引まで阻害する副作用を軽減しようとする措置だ。パク・ジョンヨル建国大学校未来知識教育院教授は「実居住猶予の延長は、規制と正常取引の間のバランスを取り戻そうとする動きだ」と評価した。

ソウルでは外国人による不動産申告対象取引135件が申告された。半数以上が中国人の取引と確認された。ムン・ジヒョン不動産・プロップテック評論家は「資金がどこから来たのか、目的は何なのかを透明に確認しなければならない」とし「韓国人であれ外国人であれ、同じ基準で検証してこそ市場を信頼できる」と指摘した。

住宅供給組織の再編議論も同時に出てきた。ホン・ジソン国土交通部長官候補は、住宅をより多く建設するためにLH（韓国土地住宅公社）を分離すべきだと明らかにした。パク・ジョンチョル東洋未来大学経営学科兼任教授は「LH再編の核心は単に組織を分割することではなく、目標に合った住宅を供給するための体制を整えることだ」と強調した。

商業用不動産市場では資金力を備えた企業による資産購入が相次いだ。ダイソーは現金9000億ウォンを投じてビル購入に乗り出した。利息負担が大きい時期に、借入なしで現金を保有する企業が交渉上有利な立場にある。イ・ホジュンRスクエア投資諮問本部長は「ダイソーのビル購入は、流通業者が商品のマージンだけでなく資産価値上昇による利益も享受しようとする企業の戦略的投資意図と見ることができる」と分析した。