江南3区のマンション価格、3か月で1件あたり5億ウォン下落

ソウル江南3区（江南・瑞草・松坡）のマンションが、過去の取引価格より数億ウォン安く売られる事例が相次いでいる。高価格帯住宅を購入しようとする人が大幅に減る中、住宅価格下落の流れが江南の中心部に広がりつつある兆しだ。

国土交通部実取引価格公開システム（実際の売買価格を公開する政府サイト）によると、瑞草区盤浦洞ラミアン・プレステージの専用面積84平方メートル・25階は、今月7日に49億ウォンで取引された。今年6月17日に同一階が54億5000万ウォンで売却されたのと比べ、約3か月で5億5000万ウォン下落したことになる。江南区道谷洞の道谷レクスル専用84平方メートルも、今月1日に37億8000万ウォンで取引された後、2週間後の15日に同平面積の16階が35億7000万ウォンで売却され、2億1000万ウォン下落した。松坡区芳夷洞のオリンピック選手記者村1団地の専用100平方メートルは、5月20日の29億2000万ウォンから先月27日に26億6100万ウォンへと2億5900万ウォン下落した。

売り希望価格も大幅に引き下げられている。狎鴎亭洞の現代4次専用117平方メートル物件の売り希望価格は、先月11日の65億ウォンから今月12日に60億ウォンへと5億ウォン下がった。大峙洞のエマ専用76平方メートル物件の売り希望価格は33億ウォンから30億4000万ウォンへ、蚕室洞の蚕室住宅公社5団地専用76平方メートル物件の売り希望価格は39億ウォンから37億5000万ウォンへと、それぞれ引き下げられた。

韓国不動産院の統計からも、江南圏の弱含みはすでに数字で確認できる。9月第2週の江南区マンション価格は前週比0.36%下落し、瑞草区と松坡区もそれぞれ0.26%、0.12%下落した。江南・瑞草区は6週連続、松坡区は2週連続の下落基調だ。

それでも、ソウルの住宅価格全体が下落に転じたわけではない。9月第3週のソウルマンション価格は前週比0.13%上昇し、昨年2月第1週から85週連続の上昇で、史上最長上昇記録と並んだ。この期間の累積上昇率は17.5%で、従来最長の上昇期間だった2020年6月~2022年1月の7.7%を大きく上回る。江南3区の弱含みを中低価格帯・郊外地域の上昇が相殺し、ソウル住宅市場が「江南下落・郊外上昇」の二極化に突入したとの分析が出ている。

郊外の上昇傾勢を支えている背景には、供給不足と賃貸（全賃貸借）価格がある。今年のソウルの共同住宅入居予定戸数は2万7158戸で、昨年より26.9%減少する。来年から2029年までの年平均入居戸数は1万322戸水準で、適正戸数とされる4万7000戸の22%にすぎない。

賃貸価格も売買価格を下支えしている。9月第3週までのソウルマンション賃貸価格指数の累積上昇率は8%で、昨年同期の1.75%を大きく上回った。