변동금리 역전에 주담대 차주 이자부담 급증
주택담보대출(주담대) 시장에서 변동금리가 고정금리를 역전해, 변동형 대출 차주의 이자 부담이 커지고 있다. 연초 이후 고정형보다 낮았던 변동형 금리가 이달 들어 급등하면서 역전 현상이 나타났다.
금융권에 따르면 10일 기준 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 주담대 6개월 변동형 금리는 연 4.38~6.38%로 집계됐다. 고정형(5년 고정 후 변동) 금리는 연 4.38~6.34%로 상단이 변동형보다 0.04%포인트 낮았다. 불과 지난달 중순까지는 고정형이 더 높았다.
지난달 22일 기준 5대 은행의 5년 고정형 주담대 금리는 연 4.63~6.66%, 6개월 변동형은 연 4.41~6.51%였다. 고정형이 상단과 하단 기준으로 각각 0.15%포인트, 0.22%포인트 더 높았다. 통상 고정금리는 금리 상승 위험을 반영해 변동금리보다 높게 형성되지만, 최근 장단기 시장금리가 서로 다른 방향으로 움직이면서 역전 현상이 나타났다.
금융투자협회(자본시장법에 따라 2016년 설립된 금융투자업 관련 단체) 채권정보센터
반면 변동형 금리 지표인 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 높은 수준을 이어가고 있다. 지난 9월 신규취급액 기준 코픽스는 연 3.43%로 2024년 6월(연 3.52%) 이후 최고치를 기록했다.
이번 역전으로 영향을 받는 주체는 최근 변동금리로 대출받은 차주들이다. 한국은행에 따르면 지난 9월 주담대 신규취급액 중 변동금리 비중은 65.8%에 달했다. 지난해 9월에는 8.5%였으나 올해 7월에는 68.1%까지 올라섰다. 이달 들어 변동형과 고정형 금리 구조가 바뀌면서, 변동형을 택한 차주들은 고정형보다 높은 금리를 부담하게 됐다.
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