전세보증금 6년새 35% 치솟자 대출도 53% 급증
수도권에서 전세 수요가 공급을 크게 웃도는 가운데 지난달 전월세 가격이 3년 10개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 집을 구하기 어려워진 만큼 보증금 마련을 위한 대출 수요도 함께 늘어나 주거 부담이 커지고 있다.
15일 한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주 경기도 전세수급지수는 110.7로, 전세난이 심각했던 2021년 8월 첫째 주(111.3) 이후 최고 수준이다. 같은 주 인천은 110.4, 서울은 120.2를 기록했다. 서울 외곽인 동북권은 123.0, 서남권은 125.9를 나타냈다. 전세수급지수는 100을 넘으면 전세를 구하려는 수요가 매물 공급보다 많다는 뜻이다.
경기도 내 지역별 불균형도 뚜렷하다. 경부1권은 116.2, 서해안권은 117.0, 동부1권은 111.7을 기록했다. 김포·고양·파주 등 경의권은 올해 1월 첫째 주 91.1로 공급 과잉이었지만 11월 둘째 주에는 108.5로 반전됐다.
보증금보다 빨리 불어난 세입자 빚
전월세 가격 상승 폭도 커지고 있다. 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS) 자료를 연합뉴스가 분석한 결과 지난달 전월세 소비자물가지수는 1년 전보다 1.4% 올랐고, 이는 2022년 12월 이후 3년 10개월 만의 최대 상승 폭이다. 오름폭은 7월 1.1%, 8월 1.2%, 9월 1.3%, 10월 1.4%로 넉 달 연속 확대됐다. 월세 물가는 1.5%로 2013년 12월 이후 가장 높았고, 전세 물가는 1.4%로 2023년 2월 이후 최고치였다.
보증금 부담의 축적도 뚜렷하다. 가계금융복지조사 마이크로데이터 분석 결과 전세 거주 가구의 평균 보증금은 2025년 기준 2억1797만원으로, 2019년(1억6162만원)보다 34.9% 올랐다. 보증금 마련 목적 금융부채 평균액은 같은 기간 3033만원에서 4639만원으로 53.0% 증가했다. 전세보증금 대비 금융부채 비율도 18.8%에서 21.3%로 2.5%포인트 높아졌다.
대출 금리 상승도 세입자 부담을 늘리고 있다. 예금은행 신규취급액 기준 전세자금대출 금리는 2025년 5월 연 3.70%까지 낮아졌다가 상승으로 돌아서 9월에는 4.57%를 기록했다. 주거비와 이자 지출이 늘면 외식·여가·내구재 등 다른 소비에 쓸 소득이 줄어든다. 한국개발연구원(KDI)은 시장금리 상승과 비반도체 부문의 낮은 임금 상승률이 가계 소비 여력을 제약한다고 지적했다.
국토교통부는 지난 13일 주택 공급 정례 브리핑에서 서울 아파트 매매·전월세 매물 증가 등 하향 안정 신호를 제시했다. 내년 1분기까지 수도권에서 4만4000가구가 입주할 예정이라고 밝혔다. 9월 발표한 주거안정플랜에 따라 내년까지 수도권에 공적 주택 약 10만가구를 공급한다는 방침이다. 신규 공급이 입주까지 시간이 걸리는 데다 계약갱신요구권 행사와 매매 수요의 임차 수요 전환까지 겹치면서 전세 매물 증가 속도는 느리다.
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