魂まで削って住宅ローンを組み、5年後に請求書を突きつけられた住宅所有者たち
2021年に「ヨンプル」（魂まで削って借金すること）で住宅を購入した人々が、ローン金利が再計算される時期を迎え、利息負担が大きくなっている。金融当局の資料によると、今年の最後の3カ月間で金利が変わる住宅担保ローン（住宅を担保とするローン）の規模は約165兆ウォンで、直前の3カ月間より約21兆ウォン多い。李億元（イ・オクウォン）金融委員長はこの日、国会政務委員会の国政監査で、第4四半期に金利調整を控えた住担ローンの規模について「165兆ウォン程度」と明らかにした。固定金利期間が5年の2021年の混合型・周期型住担ローンの一部が今年、固定期間の終了に伴い金利が再設定される。金利の再設定はそのまま元利返済負担の増加につながる。
金利再設定で返済額の負担がどれほど大きくなるかは、市場金利の推移が物語っている。韓国銀行の金融機関加重平均金利統計によると、今年8月の新規取扱額ベースの住担ローン平均金利は年4.66%で、前年同月比0.70%ポイント（%p）上昇した。2021年8月の年2.88%と比較すると、5年間で1.78%p上昇した水準だ。残存ローン元金3億ウォン、残存期間25年の元利均等返済ローンの金利が年2.88%から4.66%に上がると、月返済額は約140万ウォンから170万ウォンへと約29万ウォン増える。年間に換算すると349万ウォンの追加負担となる。
韓銀金融通貨委員会は22日の通貨政策方向決定会合で、基準金利を年3.00%に凍結した。韓銀は昨年7月と8月に2回にわたり基準金利を引き上げた。韓銀は、基準金利が0.25%p上昇すれば家計と企業の利息負担がそれぞれ約3兆3000億ウォン、3兆6000億ウォン増加すると試算したことがある。
こうした中、金融当局は銀行界による長期固定金利住担ローンの供給拡大などを推進している。李億元金融委員長は「当面、金利変動にさらされた生活金融ローンについては、借換ローンサービスと金利引き下げ請求権を通じて、少しでも金利負担を緩和できるようにする」とし、「長期固定金利での住担ローン拡大に向けて、インセンティブをどのように変え、銀行にどのように取り扱わせるかなどを構造的に検討する」と述べた。
新規ローンの変動金利への偏重と既存ローンの金利再設定が重なり、家計の利息負担が大きくなっている。
