한강벨트 매물 36.9% 소진 vs 강남 16.6%…시장 온도차 뚜렷

서울 아파트 매물이 지역별로 빠르게 소진되는 속도가 크게 엇갈린다. 양도소득세 부담이 줄어드는 정책 종료 시한이 다가오면서, 실수요자들이 몰리는 한강변 지역 아파트들은 급매물이 금세 팔려나가고 있지만, 강남권은 각종 규제로 인해 거래가 거의 이루어지지 않는 상황이다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 4월 28일 기준 서울 아파트 매매 매물은 7만2699건으로 집계됐다. 이는 3월 셋째 주 8만80건 기록 후 6주 연속 감소한 수치로, 약 한 달 만에 전체 매물의 9.22%가 시장에서 소화되거나 회수됐다. 매물 감소세는 주로 외곽 및 중간 가격대 지역에서 두드러졌다. 중랑구(-16.9%), 노원·강북구(-13.4%), 구로구(-12.9%), 동작구(-11.5%), 성동구(-11.1%) 등에서 두 자릿수 감소율을 기록했다. 이는 전세난에 지친 신혼부부 및 생애 최초 구매 수요층이 6억~10억원대 급매물을 중심으로 매수에 나선 결과로 나타났다. 토지거래허가구역 지정, 대출 제한, 실거주 의무 등 복합 규제가 작용한 강남권은 거래가 거의 이루어지지 않는 '거래 절벽' 상황이 이어지며 매물이 쌓이는 수급 불일치가 심화됐다.

지역별 매수세 차이는 매물 흡수율에서 더욱 명확하게 드러난다. 국토교통부 실거래가와 아실 데이터를 종합한 3월 기준, 성동·마포·영등포·동작·양천 등 한강벨트 7개 구의 매물 흡수율은 36.9%였다. 이는 강남·서초·송파·용산 등 핵심 4개 구의 매물 흡수율 16.6%보다 2.2배 높은 수치다. 지역별 시장 양극화는 가격대와 규제 차이에서 비롯된 것으로 분석된다. 한강벨트 주요 단지의 중위 가격이 10억~13억원대로 형성돼 대출 규제 영향이 상대적으로 적은 반면, 30억~40억원대에 달하는 강남권은 자금 동원력이 큰 일부 수요층만 접근 가능한 구조다. 실거주 의무까지 더해지면서 매수 진입 장벽이 높아졌다.

매물 소진 속도를 나타내는 재고 회전율 역시 비슷한 흐름을 보였다. 3월 기준 한강벨트의 재고 회전율은 7.22%로, 핵심 4개 구의 2.31%보다 3.1배 높았다. 이는 한강벨트가 매물이 빠르게 거래되는 '순환 시장'으로 재편되고 있음을 시사한다. 강남권은 매물이 쌓이는 '정체 시장' 특성을 보였다. 강남권은 거래 부진에도 불구하고 가격 하락세는 제한적인 모습이다. 일부 단지를 중심으로 소폭 반등 조짐이 나타났으며, 거래량은 적지만 가격은 현 수준을 유지하려는 흐름이 이어졌다.

본 기사는 AI가 생성하였으며, 사람이 검수한 기사입니다.