서울 아파트 평균 전셋값 6억 넘어서… 월세 전환 빨라진다

서울 아파트 평균 전셋값이 3년 4개월 만에 다시 6억원을 돌파했다. 3월 기준 6억149만원으로, 이는 전월 대비 326만원 오른 수치다. 전세 매물이 크게 줄면서 월세로 전환하는 움직임이 빨라지고 있다.

전세 공급 감소는 대출 규제와 보유세 부담, 임대인의 월세 전환 증가, 전세대출 보증 축소 움직임 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석된다. 전세 매물 감소와 함께 전셋값도 올랐다. 올해 들어 서울 아파트 임대차 계약 중 월세 계약은 48.3%를 차지했다. 이는 2019년 28.2% 대비 크게 높아진 수치다. 집주인들이 반전세로 전환하고 세입자들도 월세로 계약하는 등 임대차 구조 변화가 빨라지고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 등록 자료에 따르면 올해 들어 전날까지 서울 아파트 임대차 계약은 6만7506건으로 집계되었다. 이 중 월세 계약은 3만2608건으로 48.3%를 차지했다. 2019년 28.2% 수준이던 월세 비중은 최근 수년간 꾸준히 상승했다. 서울 동작구 사당동의 한 아파트에서 7억원 전세 거래가 확인되었고, 보증금 4억∼6억원대에 월세를 더하는 반전세 계약도 진행되었다. 해당 지역 공인중개사는 전세 물건이 희소해지면서 집주인들이 반전세로 전환하고, 세입자들도 월세로 계약할 수밖에 없는 현실적인 상황이 조성되었다고 전했다.

부동산R114 리서치랩장은 정부와 임대인, 임차인 모두 전세보다 월세를 선택하는 경향이 뚜렷하다고 분석했다. 가계부채 관리를 위한 전세대출 규제, 임대인의 수익성 약화, 임차인의 전세 기피 심리가 맞물리면서 전세 시장은 점차 축소되는 흐름을 보이고 있다.

본 기사는 AI가 생성하였으며, 사람이 검수한 기사입니다.