목동 재건축, 오목교역 일대 중요성 부각

목동신시가지 14개 단지 정비사업이 추진됨에 따라 오목교역 일대의 중요성이 더 부각될 것이란 관측이 나온다. 이 지역은 목동 재건축 단지와 인접한 데다 교통, 상업, 교육, 문화 기능이 밀집해 있어 향후 목동 생활권의 중심 역할을 할 것으로 예상된다.

기존 인프라 밀집에 따른 중심지 락인 효과 가시화

6일 부동산업계에 따르면 서울 주요 생활권에서는 주변 개발이 이어진 뒤에도 기존 거점이 중심 역할을 유지하는 사례가 적지 않다. 새 주거단지와 업무시설이 들어서 생활권의 범위가 넓어져도 이동과 소비는 교통망과 상권, 문화시설이 축적된 곳으로 다시 모이는 모습이다. 삼성동은 강남 업무권역이 테헤란로와 청담·대치 일대로 확대됐지만 코엑스 주변이 여전히 업무·상업의 핵심축을 맡고 있다. 잠실도 주거와 업무 기능이 문정·가락 일대로 퍼진 가운데 광역교통과 대형 상업·문화시설은 잠실역과 롯데월드타워 주변에 집중돼 있다. 반포·잠원 생활권에서도 한강변 재건축으로 고급 주거단지가 늘었지만 고속터미널 일대의 위상은 유지되고 있다. 백화점과 호텔, 문화시설, 광역교통망이 집적돼 주변 주거지에서 발생하는 생활·소비 수요까지 흡수하고 있어서다. 이 같은 차이는 토지가격에서도 나타난다. 2026년 표준지공시지가 기준 센트럴시티터미널 내 반포동 19-3번지의 공시지가는 ㎡당 2720만 원으로, 신반포역 북측 배후 상업지인 반포동 2-8번지의 1648만 원보다 65% 높다.

업계에서는 교통과 상권, 업무시설, 생활 동선이 오랜 기간 중첩된 지역일수록 후발 개발로 중심축이 쉽게 대체되지 않는다고 설명한다. 주변 개발로 유입 인구가 늘어나면 기존 중심지가 이 수요까지 끌어들이는 이른바 ‘중심지 락인(Lock-in) 효과’가 나타날 수 있다고 분석한다. 목동에서는 현대백화점, 이마트, 메가박스, 이대목동병원, 방송시설, 목동 학원가 등이 오목교역 주변에 밀집해 있어 재건축으로 늘어날 주거 인구의 수요를 흡수할 것으로 예상된다. 이러한 가운데 GS건설이 오목교역 인근 옛 KT부지에 선보이는 복합개발 프로젝트 '목동윤슬자이'는 지하 6층~지상 48층, 3개 동 규모로 주거형 오피스텔 651실과 근린생활·업무시설을 포함하며 관심을 받고 있다.