再建築・残金融資、完工後のマンション価格基準で最大40%認定
政府は再建築・再開発組合員の残金負担を軽減するため、融資限度額算定基準を従来の家屋価格から完工後の新しいマンション価格へ拡大しました。これにより、組合員は新居の価値（完工後資産価値）を基準に最大40%まで融資を受けられるようになり、資金調達がかなり容易になりました。
融資規制の強化により、事業地組合員の立ち退きに困難が生じています。昨年10・15対策以降に立ち退きを開始した再開発・再建築事業地では、残金融資が最大6億ウォンに制限されたことで、立ち退き資金調達の幅が狭まったためです。再建築に比べ従前資産価値は低いがプレミアムが上乗せされた時価が高い再開発ほど、既存の住宅価値基準の融資のみで立ち退き費用を賄うことは困難でした。実居住していた組合員は新たな住居を確保する必要があり、賃貸していた組合員は入居者の賃貸保証金を返還しなければならない二重の負担もありました。立ち退き費用と融資限度額の間で乖離が生じた結果です。
既存の居住地から遠くへ立ち退きにくい組合員は、開発と立ち退き需要で既に時価が上昇している周辺地域に殺到しました。金融機関の融資だけで費用を賄えなかった組合員は、組合が比較的高い金利で貸し付ける追加立ち退き費融資を選択しました。この融資もまた、組合の資金調達能力によって限度額が異なりました。
政府が算定方式を調整した根拠は、立ち退き費融資の性格です。組合員立ち退き費融資は、事業の進行に伴いやむを得ず立ち退かなければならない組合員を支援するためのものであり、住宅投機とは無関係であるという判断です。政府は完工後資産価値を「組合員分譲価格」と見なし、具体的な判断は金融機関の裁量に委ねるよう最近取りまとめましたが、裁量判断であるため、実際の認定額は金融機関の評価によって変動します。
基準が変わっても6億ウォンの限度額は維持されています。立ち退き費融資を受けた後、残金融資に移行する際には、使用できる限度額がその分だけ減少します。工事費等の増加に伴い、組合員分譲価格など組合員が負担すべき費用は大幅に増加しています。従前資産価値が少ない組合員の場合、立ち退き費融資を含めて最大6億ウォンまでしか融資による資金調達ができません。
金礼林（キム・イェリム）法律事務所シムモク代表弁護士は「具体的な資金計画を事前に用意しておく必要性が高い」と述べました。
