월세를 낮춰 놓고 관리비를 따로 걷는 집은 부담을 덜어 준 것이 아니라 총집세를 못 보게 감춘 것이다광장

매물 광고의 월세가 유난히 낮아 보이는 데에는 이유가 있습니다. 월세 숫자만 크게 적고, 관리비와 청소비, 공용관리비를 '별도' 항목으로 떼어 놓는 집이 늘었기 때문입니다. 월세를 낮춰 놓고 관리비를 따로 걷는 이 구조는 부담을 덜어 준 것이 아닙니다. 총집세를 못 보게 감춘 것입니다.

요즘 부동산 매물 광고를 보십시오. 월세는 앞면에 크게 적고, 관리비·청소비·공용관리비는 별도 항목으로 작게 덧붙인 집이 한둘이 아닙니다. 임차인은 광고의 월세를 보고 연락합니다. 그리고 계약서에 도장을 찍기 전에야 관리비까지 합친 실제 부담을 알게 됩니다. 비교는 시작도 하기 전에 끝나 있는 것입니다.

광고에 적힌 월세가 시세보다 낮아 보이는 까닭이 무엇입니까. 그 숫자가 견적의 전부가 아니기 때문입니다. 관리비를 합하면 인근 시세를 넘는 경우도 있다는 보도가 있습니다. 그러나 문제의 핵심은 개별 매물이 비싸냐 싸냐가 아닙니다. 표면 월세만 비교하게 만드는 구조 자체가 비교를 무너뜨린다는 점입니다. 임차인이 관리비까지 합한 총집세를 알기 전에는 시장 가격을 견줄 수 없습니다.

임대인 쪽에서는 관리비가 실비 정산이라고 주장합니다. 항목을 열어 보면 청소·소독 같은 서비스 값보다 높게 걷는 사례가 있다는 지적도 있습니다. 하지만 그것이 이 구조의 본질을 바꾸지는 못합니다. 실비이든 아니든, 총부담을 한눈에 보이지 않는 한 임차인은 견적을 비교할 수 없습니다.

더 문제인 것은 이 부담이 통계에도 잡히지 않는다는 점입니다. 전월세 거래는 표면 월세를 기준으로 신고되고 집계됩니다. 관리비는 그 숫자에 들어가지 않습니다. 그러니 지역 시세를 찾아 본 임차인이 손에 쥐게 되는 평균값부터가 실제 부담을 담지 못합니다. 비교하러 들어온 사람에게 비교할 수 없는 숫자를 주는 것이 지금의 관행입니다.

그래서 필요한 것은 착한 임대인이 아니라 비교 가능한 광고입니다. 매물 광고에는 관리비를 포함한 총집세를 의무적으로 함께 표기해야 합니다. 항목을 없애자는 말이 아닙니다. 실비를 걷는 것 자체를 막자는 것도 아닙니다. 다만 그 모든 항목을 합한 숫자가 월세 숫자 옆에 함께 보여야 한다는 것입니다. 가격을 보고 고르는 시장에서 총액을 숨기는 표기는 광고가 아니라 장치입니다. 월세의 진짜 숫자를 볼 수 있어야 시장이 작동합니다.