재건축 초과이익환수 부담에 한강벨트까지 집값 하락

재건축 승인 후 1년 안에 집을 팔면 시세 차익의 일부를 국가에 돌려주는 '재건축 초과이익환수제' 부담이 커지면서, 강남 3구에서 시작된 아파트값 하락이 성동구·강동구·마포구 등 한강변 재건축 단지가 많은 '한강벨트' 지역으로 번지고 있다.

매물이 시장으로 나오는 배경에는 세금 부담이 있다. 강남구의 한 공인중개사 문지용 씨는 "나이가 많은 분들은 수익이 들어오는 데 한계가 있고 종부세 부담도 생각해야 하기 때문에 집을 팔려고 한다"고 전했다. 시장을 압박하는 변수는 복합적이다. 정부가 세제 개편으로 종부세와 양도세 부담을 키웠고, 강남권부터 재건축초과이익환수제 고지서 발부가 임박하면서 수요자들이 재건축 단지 대신 신축 아파트로 눈을 돌리는 경향이 짙어졌다.